サブプライム 再開発に冷や水 外資ファンド 投資抑制

福岡　新築ビル２／３空室　サブプライム　再開発に冷や水　

外資ファンド　投資抑制！！！

再開発ラッシュが続く福岡市で、新築オフィスビルの空室率が急上昇している。完成１年以内の物件の空室率が６７．７８％（３月末）にも達し、入居するテナントが３分の１しか集まらない状況だ。また、不動産取引でも米国の信用力の低い人向けの住宅ローン（サブプライムローン）問題で、損失をこうむった外資系ファンドなどが購入を手控え、銀行なども融資に慎重な姿勢を取り始めている。（経済部・前田淳、竹次稔）
　■適正価格の好機
　ただ、すべての新築ビルが苦戦しているわけではない。地元企業が出資する新築物件にはテナント集めが順調なところもある。福岡銀行の関連会社が博多区上川端町に建てた「ふくぎん博多ビル」は完成前に８割が埋まった。
　都心の不動産を買いあさってきた外資が投資抑制に転じる中、逆に投資を活発化させる会社も。平和不動産（東京）は４月、天神のオフィスビルを自己資金で購入した。添田敏夫福岡支店長は「競合相手が減り、適正価格で不動産を取得できるチャンス」と胸を張った。

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休みはどうです？？楽しんでますか？？

仕事してる方はご苦労様です

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うーん。福岡も一時期はすごかったのにね。（札幌、名古屋等も）

うちの会社も都内のビルをいくつか、いい時期にファンドに買ってもらったが・・・

今年は入ってはまだないね。

ここ２，３年の不動産ミニバブルを作ってきたとも言えるファンド軍団も、

痛い目を見てもらわないと・・・・・・・・

現在このミニバブル崩壊で、何社苦しんでるか・・・・・（去年、在庫をたっぷり

仕込んだ会社は苦しんでる会社が本当に多い。）

前に書いた大和住販（板橋区）の民事再生もそうだが、今後そういう会社が何社

でるか？

・・・現状の都内不動産屋のイメージ・・・（一部の会社だよ）

デペから、中小建売業者等、つぶれる噂だけが一人歩き。

デペ　Z　建売業者H、F、G　社名を書きたいが無理。ご想像で・・・

ファンド自体、「買う、買う」との声はあるが、実際厳しいし、去年のピークと比べると、

全く動きが違う。

デペ自体も買い控えてる今。最近は動き出したみたいだが。（もちろん買ってる所はある）

不動産ニュース等も、もう少し、この現在の状況を伝えればいいのにね・・・

都内に関しては（都内以外あんまり知らない）

相場自体（坪単価）がおかしくなりすぎた。

正直何社か潰れてでも、何年か前の適正価格になってくれればと個人的には

思う。

皆様はどうかな？？？

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