◆キムタクの不動産物語◆

豪華キャストを迎えキムタク内閣が発足！

こう力強く語るのは、5月12日にスタートする、フジテレビ系「CHANGE」（月曜後9・0）で、主人公の朝倉啓太を演じる木村拓哉。長野県の山間部で小学校の教師をしていた啓太は、政治家の父親と後継者の兄が事故死したことから、補欠選挙に担ぎ出され、当選。自身の思惑をよそに首相に任命されてしまう。政界の大物たちに翻弄（ほんろう）されながらも、啓太は庶民感覚を忘れず、正義を貫き、日本を良くしていこうと心に決める。　　【MSNテレビニュースより】
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また、多分視聴率いいし、普通に面白いんだろうね。

多分うちの奥さんも確実に見るだろう。

以前、何かのブログで見たことがあったが、

内閣のドラマはいいけど、不動産業のドラマを作ってくれればいいのに。

金融業、検察、ドラマの種類は沢山あるのに、不動産業のドラマがないのは、

なぜだろう。不思議だ？？？

ドラマとして、話しが広がらないのかな？？？

キムタク主演の不動産業のドラマ。

「不動産物語」　（ベタすぎる？）

みたいな感じ。

確実に不動産業者は見るから、フジテレビさん制作お願い。

全国に不動産関係に勤める人間は沢山いるから視聴率はいいはず。

少なくともうちの会社の人間は見る。

日本人の不動産業の評価、印象はまだまだ、良くないので、

かなりのイメージアップになるはずだ。

アットホームの　「相武紗季」だってかなりイメージアップに貢献してそう。

同業他社の皆様、みんなで、業界のイメージをアップさせましょう

うちの会社にもこんな従業員いたら・・・・

みんな営業行かず、会社にずっと居そう・・・

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損をしない不動産購入方法

みんなより安く物件を購入したい・・・・・

少しでもいい条件で不動産を購入したい・・・・・

掘り出し物（誰でも買うような良い物件）を購入したい・・・・・

不動産を探している方は皆さんがそう思われていると思います。

　しかし不動産に精通されていない皆様が交渉の席に着いたらどうなるでしょうか？多分海千山千のプロの営業マンに言いくるめられてしまうに違いありません。 賢くそして間違いなく不動産を購入したいすればいいか？

それは不動産業界の仕組み(ウラ)を知る必要があります。

ただ、知りすぎると、全てを信じられなくなり、買えなくなるかも

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正直、不動産は買ったもの勝ちの部分もある。

エンドユーザーで、たまに遭遇するのが、

「１０年探してるよ。」　「これは坪単価高すぎだな。」

などの、すでに半分不動産業者。

こうなると、この人は買えないし、すでに客じゃない。

不動産に掘り出し物は、基本的にないし、あれば僕が買ってる。

普通の一般のエンドユーザーが本当に掘り出し物物件を買うのは、

カジノで、一攫千金を狙うのと、同じくらい難しいと思う。

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ただ、そうは言っても、損をしない購入法はたくさんあるし、

現実に不動産を購入している人の８割くらいは、本当はもう少し

お得に不動産購入できたと思う。

そんな情報を伝えていけばいいなと、今日は思った。

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取り合えず、今日は

会社に来て見たが、営業も来てない人間が多い。

「案内行って来まーす。」

と元気にカバンも資料も持たずに会社を出て行く奴もいる。

本当におかしな業界です。

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人の注目を集めつつ、ラップトップのプライバシーを守れるニット

人の注目を集めつつ、ラップトップのプライバシーを守れるニット

見た瞬間笑っちゃいました。

プライバシー、暖かさ、そして公共の場所で集中できること、を求めた結果こうなったと思われます。

(ギズモード・ジャパン)

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パッと見て、何だか、ツボにはまって書いちゃった。

パソコンの画面はちゃんと見えるのかな？？

最近は、パソコンを持ち歩く、不動産業者も増えた。

現地売出の仲介会社、建売、新築デベのモデルルームなど、

パソコンを使っている営業マン。会社が多数ある。

守秘義務のある不動産業界には、必需品に

なるかも。

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今日は本当に暇だった。

朝から、都銀の担当者と、小一時間、業界の話をしてた。

金利はやっぱり上がったね。

【５月の住宅ローン金利、大手行が引き上げ】

　5月から住宅ローン金利が上がる。三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行の3行は30日、金利を一定期間固定するタイプのローンをすべての期間で上げると発表した。三菱東京ＵＦＪ銀行は全期間の金利を上げることを決めている。ローン金利の指標となる長期金利が上昇していることに対応する。

　各行の上げ幅は0.05―0.2％。短い期間では、4行がそろって3年物を4月より0.1％高い3.25％にする。長い期間の主力商品である10年物はみずほと三井住友が3.65％、三菱東京ＵＦＪとりそなは3.75％にする。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[5月1日/日本経済新聞　朝刊]

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まあ、金利が上がってもその分、土地が安くなってるんで、

エンドの動きはあんまり変わんなそうだけど。

都内の売土地・建売・マンション・など、もちろんエリアにも

よるが、当社の周辺は、みんな豪快に値下げ中。

中には500万～1000万円位下げてる物件も多々ある。（下げても動きナシ）

内々の値下げも多いので、エンド専門でやってる営業マンは、おいしい目に

会う機会もあるんじゃないかな

さあ、眠いんで寝ます。おやすみ

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客は家畜？船場吉兆、食べ残し提供

せこい！船場吉兆　

食べ残し別の客に　刺身やアユの塩焼き　船場吉兆

　牛肉の産地を偽装表示していた高級料亭「船場吉兆」（大阪市中央区）が、本店の料亭部門で客が残した刺し身やアユの塩焼きなどの料理をいったん回収し、別の客に提供していたことが２日、関係者の証言でわかった。

　関係者によると、使い回しは、本店の調理場で、仲居が客席から下げてきた器を回収。客がはしを付けた料理は調理人が廃棄するが、はしを付けずに残った料理の一部はいったんトレーなどに移し替え、器に盛り付け直して別の客に提供していたという。　　　　　　　　　　【MSNニュースより】

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いやーーー。ひどいね。

でも、同じような事してる、飲食店。実際には沢山あるんだろうな

よく、大葉やパセリなどは、洗ってまた使うなどは聞いたことあるが・・・・・

刺身や、アユの塩焼きはありえねーだろ！！

でも、こればっかりは、気をつけようがないし、実際、その料理を

出されても、全然分からず「おいしいね｣と言いながら、食べちゃうんだろう。

危険だ。

こんなニュースを見てると、よっぽど、不動産業のほうが真面目だと思う。

一昔前の不動産屋は知らないが、今の不動産屋は、結構真面目だ。

価格や、細かいお金的な面では、いろいろとあるが、物件に付いては、

嘘をついて販売する会社などほとんどない。

物件に付いて騙して販売したり、重説（重要事項説明）などに不備が

あれば、すぐに業者は負けてしまう。

嘘ついて販売しても、後々面倒くさいだけで、メリットなどまずない。

見た目トッポイ営業マンも、知識は豊富で、物件については真面目な

人間が多い。

全然関係ないが、今日はのせいか、ひまだ。

みんな休みで、遊びに行ってるのかな？

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敷金トラブル

敷金トラブル、昨年度１万件超　借り主は知識を

春の引っ越しシーズンにしばしば起きるのが、賃貸住宅・マンションで敷金が返還されないといったトラブルだ。「高額の『敷き引き』に納得できない」など国民生活センター（東京都港区）が全国集計した平成１９年度の相談件数は１１８３２件に上る。「原状回復」をめぐる誤解などから起きるケースが目立ち、借り主はしっかりとした知識を身につけておきたい。

【省略】

センターに寄せられる敷金を巡るトラブル相談は特に４、５月に集中する。センターによると、常識の範囲内で部屋を使い通常の摩耗や損傷、劣化、畳の日焼けなどを原状通りに回復させる義務は借り主にはなく、ガイドラインにも盛り込まれている。だが、ガイドラインが浸透しているとはいえない。借り主の無知につけ込み、高額の敷き引きを借り主に要求するケースは後を絶たない。    5月2日11時29分配信　産経新聞

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うーーん。

今、会社だが、今日は暇そうだ。すでに休みの雰囲気。

暇なんで、ブログ書いてる。

ヤフーニュースを見ると、

「敷金トラブル、昨年度１万件超　借り主は知識を」

なんて記事があったので、

取りあえず、書いてみた。

うちは、賃貸はあんまりやらないので、基本的に関係ないが、

賃貸屋の知り合いに聞くと、取れるものは取る。

と言う会社が多い。

基本的にはお客さん次第？って事。

うるさい客には返しとけって感じかな？？

敷金返してって。

敷金返して欲しいって人は、

取り合えず、しつこく発狂して怒れば返してくれるかも？？？

うるさい客には、さっさとお金返して、さよならした方が、

会社にとっても、営業にとっても楽だと思う。

今日のアドバイス。

怒ったもの勝ち

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勤務中にアダルトサイト17万回

勤務中にアダルトサイト17万回

和歌山県紀の川市は１日、勤務時間中に公用パソコンでインターネットのアダルトサイトを頻繁に閲覧していたとして、同市建設部地籍調査課の課長補佐（５７）を停職３か月の懲戒処分にし、係長に降任したと発表した。　課長補佐は昨年７月の１か月間だけでも約１７万回、アダルトサイトにアクセスしていた　　　　　【gooニュース参照】

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なんだか、笑えたので、ブログに書いた。

【１７万回】

記事によると、昨年７月の一ヶ月間だけで、約１７万回、アダルトサイトにアクセス

とあるが、よくぞまあそこまで、見たものだ。

よっぽど好きだったんだろう。

公務員なんで、ニュースになるんだろうが、不動産屋なんて、仕事中に、

見たい放題、やりたい放題、あっちこっちにアクセスしてる。

うちの会社が、厳しい会社なら、全社員が懲戒免職だな。

もちろん、レインズや、仕事のサイトも見てるが・・・

世間はゴールデンウィーク。

不動産業界も最近は、ゴールデンウィーク取る会社

増えたね。

知り合いの会社は１２連休って言ってたかな？

ふざけんなって言いたくなるね

うちの会社はカレンダー通りで、あとは、自由出勤。

仕入れしたけりゃ、反響ほしけりゃ、歩合稼ぎたければ、

出ろ。という事。

ただ、出勤したからといって、お金になるかどうかは謎。

皆さんの会社はどうでっか？？

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不動産業界の動向

東京の不動産業界はどうなる？？？

【建売業者、買取業者、仲介会社】

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建売住宅分譲会社　民事再生法の適用を申請

「東京」　（株）大和住販（資本金8000万円、板橋区上板橋3-2-1、代表坂本春男氏、従業員29名）と関係会社の（株）大和建設（資本金2500万円、板橋区常盤台4-35-4、同代表、従業員61名）の2社は、4月30日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。

　申請代理人は松田耕治弁護士（千代田区丸の内2-2-2、電話03-6212-5500）ほか4名。監督委員は山本卓也弁護士（東京都港区新橋1-18-12 、電話03-3593-7605）。

　（株）大和住販は、1996年（平成8年）11月設立の建売住宅分譲会社。東京都城北・城西地区をテリトリーに、木造住宅を中心に鉄骨造住宅にも進出。昨今は、マンションの一棟売りにも進出し、2007年（平成19年）10月期の年売上高は75億6500万円を計上していた。

　（株）大和建設は、2000年（平成12年）4月設立の建築工事会社。系列の（株）大和住販の下請として同社から建築工事を請負うことを中心に、一般個人などからの直接受注もあり、2007年（平成19年）3月期の年売上高は33億100万円を計上していた。

　しかし、昨年からの不動産市況の悪化によって（株）大和住販は販売不振となり、資金繰りが悪化。同社からの受注が売上の大半だった（株）大和建設の資金繰りにも影響し、今回の措置となった。

　負債は、（株）大和住販が55億500万円、（株）大和建設が、7億1800万円。2社合計で62億2300万円。

　なお、債権者説明会は、5月2日午後1時30分から板橋区立文化会館で開催予定。【帝国データバンク参照】

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どーーも。ウルトラの父です。

さっきも同じ内容のブログを書いたが、社内だったので、詳しく書けなかった。

名前出しちゃって申し訳ないが、「大和住販」さんが民事再生法申請。

早い話が倒産だ。　【詳しくは下記参照。帝国データバンクより抜粋】

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倒産とは？

日常的に使用する「倒産」という言葉は、法律用語ではありません。一般的には「企業経営が行き詰まり、弁済しなければならない債務が弁済できなくなった状態」を指します。具体的には、以下に挙げる６つのケースのいずれかに該当すると認められた場合を「倒産」と定め、これが事実上の倒産の定義となっています。

（1）２回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
（2）内整理する（代表が倒産を認めた時）
（3）裁判所に会社更生法の適用を申請する
（4）裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
（5）裁判所に破産を申請する
（6）裁判所に特別清算の開始を申請する

このうち（1）と（2）が「任意整理」で、（3）～（6）を「法的整理」と大別できます。
また、倒産は会社を清算（消滅）させる"清算目的型"と、事業を継続しながら債務弁済する"再建目的型"に分けられます。

清算目的型：「破産」「特別清算」、大部分の任意整理
再建目的型：「会社更生法」「民事再生法」、まれに任意整理の一部

民事再生法とは？

和議法に代わり２０００年４月から施行され、株式会社・有限会社のほか医療法人・学校法人などを含む全ての法人及び個人に適用される。経営破綻が深刻化する以前の早期再建を目的としている。申し立て人は通常債務者だが、債権者による申し立ても可能。経営権は原則として旧経営陣に残るが、利害関係人の申請または裁判所の職権により監督命令（経営者の後見的立場として監督委員が選任される）・管理命令（経営者に代わって管財人が選任され経営にあたる）が出される場合もある。再生計画の認可は、出席債権者数の過半数で届出債権額の１／２以上の同意が必要となっている。また届出債権の３／５以上の同意があれば、債権の調査確定手続きを省略できる（簡易再生）。届出債権者全員の同意があれば、ただちに計画の認可を受けることができる（同意再生）。

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長々との説明。ちゃんと読んだ？？

いろいろ噂は聞いてたが、やっぱりか！

噂がどんどん勝手に大きくなり、今、我々の不動産関係者は、挨拶のように、

「○○ハウス、飛ぶらしいよ。」

「○○不動産もう駄目らしいよ。」

など、潰れそうな会社の話から、会話が始まる。

次はどの会社が飛ぶのかな？？

実際、かなり確実性の高い、飛びそうな会社情報もいくつか入ってる。

飛んだらまた、ブログに書きます。

特に多いのが、都内周辺の建売業者、中古マンション買取業者。

売買専門の仲介会社も実際に、店舗縮小してる会社が多い。

うちの会社は、とりあえず大丈夫そうだが

「あなたの会社は大丈夫？」

「あなたの購入、売却しようとしている会社は大丈夫？」

怖いようだが、真実だ。

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負債６２億２３００万円

株式会社大和住販など2社   民事再生法の適用を申請
負債62億2300万円

前々から、話しは聞いてたが、とうとう来たか

個人的にも物件を仲介した事あるし、知り合いもいる会社だ。

都内で不動産業に関係している方なら、誰でも知ってる

会社もあと何社か、飛ぶみたい【噂が一人歩きしてるガセ情報もある】

うーーーん。大変だ

現在の在庫どうなるのかな？

○○トラストみたいになるのか？

従業員も大変だろう。

不動産業界の皆様、元気に頑張りましょう。

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