不動産同業者必見！あなたの会社は大丈夫？？

不動産業者の面白い？サイト発見。

うーん。雨ですね。

暇です。何と、何と、ふとアクセス数を見ると、本日の訪問者が、

 

　　　　　　　100人突破

自分でも、びっくり。暇つぶしに始めたブログにこんな沢山の人

が来るとは・・・　　皆様ありがとです

・

100人突破記念で、この間のブログに少し書いたが、

不動産業者の事を、社名実名で、爆弾発言満載のホームページ発見！！

正直、初めて見たときはびっくりした。

悪口・批判の雨嵐。

まあ、2チャンネルとか見ても同じようなものだが・・・

実際見てみて、本当だなと思うこともあったし、面白かったので、

興味がある方は見てください。

「口コミ！不動産」　ていうサイトです。皆さん知ってるかな？？

知らない方は、一度見てください。

↓↓↓↓↓　　　　始めてみたときは、結構衝撃的だった。

http://www.fudosan-joho.com/

一般のエンドユーザー様も勉強になると思うが、

同業者に見てもらいたい。

大手さん、中堅の不動産屋さんが、沢山登場します。

あなたの勤める会社も登場してるかも？？？

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おかげ様で、当社は全く出てこなかったが。（少し寂しい）

「どうですか？あなたの会社はありませんでした？」

また、他にもこういうサイト知ってる方。ぜひ教えて下さい！！

ホームページみて、ビックリした方、感想などあれば、

ぜひコメント下さい。

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自殺物件・心理瑕疵について。

心理瑕疵物件について

うちの会社は、買取もやってるし、業販（業者に物件を仲介する）もやる。

最近、なんだが心理瑕疵物件が増えてる気がした。

少し調べてみた。

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　　　　　　　【年間自殺者３万人超　９年連続】

日本の自殺者数は、毎年３万人を超えています。98年に、年間自殺者数が急増（前年より8000人増加）して以来、高止まりを続けている状況です。
未遂者は既遂者の10倍はいると言われていますから、毎年30万人（一日1000人）もの人たちが自殺を図っている計算になります。

　　　　　　　【交通事故死者数の５倍】

2006年の交通事故死者数はおよそ6300人。自殺者数はその５倍にのぼります。
「交通戦争」といわれた1960年代から70年代とくらべても、はるかに多くの人たちが自殺で亡くなっているわけです。

　　　　　　　【イラク戦争で亡くなった米兵の１０倍】

イラク戦争で亡くなった米兵はおよそ3500人（2003年3月～2007年5月）。日本の自殺者数は一年間でその１０倍にのぼっています。
日本社会はいま、「見えざる戦争」の中にあると言うべきでしょう。

【特定非営利活動法人 自殺対策支援センター ライフリンクより参照】

上記は、ギャグじゃないです。自殺は良くない事です。

･･････････････････････････････・・・・・・・・・・・・・・・

普通に調べてみると、年間３万人超の方が自殺されてる。

統計によると、交通事故死者数の５倍！！！

恐ろしい話だと思う。ちなみに僕は怖がりなので、書いてて

思ったが、こういう記事は二度と書きたくない。

・

本当に最近、そういう物件の情報が多かったもので、調べてみた。

心理瑕疵物件（色々種類はあるが、多いのは自殺物件）

やはり、理由が理由だけあって、相場より安い（当たり前か！）

業者もそういう物件を得意とする会社もあれば、一切手を出さない

業者もいる。（後者の方が圧倒的に多い。）

僕個人的に販売等はしたことはないが、今までの経験で何度か

同僚が販売したり、案内はした事がある。

実際、「全く気にしない。」「安いから別にいいよ。」

と言う、割り切ったお客様も沢山いるのだ。

ちなみに僕は無理かな　怖がりなもので・・・・・

・

たまに言われることがあるのが、少し相場より安い物件を

紹介すると、

「何かあった物件ですか？」

と意味深な質問をされる。

でも、心理瑕疵物件を隠して販売するようなイケイケ業者は、ほとんど

いないと思う。

判例等でも業者が負ける例が圧倒的に多い。

新築建売住宅を販売する際、以前あったアパートで殺人事件があった。

かれこれ２０年以上前らしいが、もちろんアパートを取り壊して、新築を

建てるのだが、それでも重説【重要事項説明】に書いた位だ。

・

実話だが、去年の話。

○○区のマンションだが、もともとの持ち主様はお部屋で自殺。

その物件を買い取った業者がリフォームをしたら、

その部屋をリフォームした担当がまた、自殺。（場所は別）

聞いた時はゾッとした。

それでも、物件は売れたみたい。

きちんとお払いはしたみたいだが・・・・・・・・

・

皆さんはどうですか？？

相場よりは安く購入出来ますよ。

すごくいい場所で、凄くいい家、何だか相場より安い。

もしかしたら・・・・・・

・

もっと書く予定でしたが、書いててブルーになったんで、

やめます。

次は明るい話題で。

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サブプライム 再開発に冷や水 外資ファンド 投資抑制

福岡　新築ビル２／３空室　サブプライム　再開発に冷や水　

外資ファンド　投資抑制！！！

再開発ラッシュが続く福岡市で、新築オフィスビルの空室率が急上昇している。完成１年以内の物件の空室率が６７．７８％（３月末）にも達し、入居するテナントが３分の１しか集まらない状況だ。また、不動産取引でも米国の信用力の低い人向けの住宅ローン（サブプライムローン）問題で、損失をこうむった外資系ファンドなどが購入を手控え、銀行なども融資に慎重な姿勢を取り始めている。（経済部・前田淳、竹次稔）
　■適正価格の好機
　ただ、すべての新築ビルが苦戦しているわけではない。地元企業が出資する新築物件にはテナント集めが順調なところもある。福岡銀行の関連会社が博多区上川端町に建てた「ふくぎん博多ビル」は完成前に８割が埋まった。
　都心の不動産を買いあさってきた外資が投資抑制に転じる中、逆に投資を活発化させる会社も。平和不動産（東京）は４月、天神のオフィスビルを自己資金で購入した。添田敏夫福岡支店長は「競合相手が減り、適正価格で不動産を取得できるチャンス」と胸を張った。

･･･････････････・・・・・・・・・・・・・・・

休みはどうです？？楽しんでますか？？

仕事してる方はご苦労様です

・

うーん。福岡も一時期はすごかったのにね。（札幌、名古屋等も）

うちの会社も都内のビルをいくつか、いい時期にファンドに買ってもらったが・・・

今年は入ってはまだないね。

ここ２，３年の不動産ミニバブルを作ってきたとも言えるファンド軍団も、

痛い目を見てもらわないと・・・・・・・・

現在このミニバブル崩壊で、何社苦しんでるか・・・・・（去年、在庫をたっぷり

仕込んだ会社は苦しんでる会社が本当に多い。）

前に書いた大和住販（板橋区）の民事再生もそうだが、今後そういう会社が何社

でるか？

・・・現状の都内不動産屋のイメージ・・・（一部の会社だよ）

デペから、中小建売業者等、つぶれる噂だけが一人歩き。

デペ　Z　建売業者H、F、G　社名を書きたいが無理。ご想像で・・・

ファンド自体、「買う、買う」との声はあるが、実際厳しいし、去年のピークと比べると、

全く動きが違う。

デペ自体も買い控えてる今。最近は動き出したみたいだが。（もちろん買ってる所はある）

不動産ニュース等も、もう少し、この現在の状況を伝えればいいのにね・・・

都内に関しては（都内以外あんまり知らない）

相場自体（坪単価）がおかしくなりすぎた。

正直何社か潰れてでも、何年か前の適正価格になってくれればと個人的には

思う。

皆様はどうかな？？？

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